Encontrar una vivienda en alquiler a un precio asumible y firmar un contrato de arrendamiento con todas las garantías, se ha convertido en toda una misión imposible en España. Y es que el precio está por las nubes ahora también, en esta opción para crear un hogar. Por tanto, si ni es posible comprar, si los intereses para pedir una hipoteca están por las nubes, y el alquiler se ha encarecido más que una cuota hipotecaria, ¿Qué nos queda?
Pero, ¿Por qué se ha encarecido tanto el alquiler de una vivienda? Sería aventurado dar solo una razón, pues a día de hoy, son varios los factores que afectan a esta subida. Para empezar, la alta demanda existente. Y es que el mercado inmobiliario se ha encarecido tanto, que son muchas las personas que abogan por el alquiler. Por otro lado, hay quien culpa a la proliferación de pisos de alquiler vacacional el encarecimiento de los alquileres de larga duración, pues debido a ellos, cada vez hay menos opciones disponibles.
El problema del alquiler en España
El alquiler era hasta hace unos años la forma más factible de independizarse. Firmar un contrato de arrendamiento de larga duración, era algo bastante habitual, sin embargo, hoy no todos los propietarios quieren este tipo de contratos y por ello, encontrar opciones factibles y a buen precio, se ha convertido en toda una dura tarea. Y es que el precio del alquiler se ha convertido en uno de los grandes problemas de España.
Y es que ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga o Palma, se han disparado de tal modo, que el precio del metro cuadrado se ha situado en los 20 euros. Unas cifras que para ciudades tan importantes, es todo un problema, pues los ciudadanos tanto autóctonos como que acuden a dicha ciudad para trabajar, ven como el alquiler de una vivienda es una auténtica odisea.
Lo peor es que aun no existen pruebas que indiquen que esto puede parar. Si tenemos en cuenta todo el territorio español, el precio del metro cuadrado en alquiler se sitúa en los 13,2 euros. Unas cifras que aumentan considerablemente en algunas de las ciudades más pobladas del país. Pero además, los precios siguen subiendo, pues en el último trimestre, la subida registrada ha sido del 4,9 por ciento, un incremento que en el cómputo total del año aumenta hasta el 13 por ciento.
Cláusula que debe tener el contrato de arrendamiento para que te puedan subir el alquiler
Si eres inquilino de una casa de alquiler, tranquilo, tu casero no puede subirte el precio al menos que exista una cláusula en el contrato de arrendamiento. Por tanto, no es un ajuste que pueda realizarse de forma arbitraria, sino que debe estar establecido conforme lo marca la Ley de Arrendamientos Urbanos. En este sentido, el primer requisito para que te puedan subir tu cuota es que se haya cumplido un año desde la firma del contrato de arrendamiento y que el propietario te haya avisado con un mes de antelación.
Del mismo modo, el Artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que solo es posible actualizar el precio del alquiler de la vivienda cuando se cumpla cada año de vigencia del contrato. En resumen, para que se pueda llevar a cabo legalmente esta acción, deben darse tres premisas:
- Que se realice una vez el contrato cumple la anualidad.
- Que se avise al inquilino por escrito con al menos un mes de antelación.
- Que dicha actualización esté especificada en una cláusula del contrato de arrendamiento.
Por tanto, es importante que te cerciores de lo establecido en tu contrato de arrendamiento antes de firmarlo, pues de ello dependen las acciones que más tarde el propietario pueda o no ejecutar. Esto significa, que es uno de los pasos más importantes y que en caso de dudas, es fundamental que consultes con un experto en el sector.