El Gobierno de Pedro Sánchez ha anunciado que volverá a llevar a votación el ‘decreto ómnibus’ en el Congreso de los Diputados. Así, el Ejecutivo Central aprobará definitivamente la paralización de los desahucios por impagos del alquiler. Se trata de una medida que deben conocer los propietarios de viviendas en el país.
Hace tan sólo unos días, el Congreso de los Diputados tumbó el ‘decreto ómnibus’ con los votos en contra de representantes del PP, Vox y Junts, al estar en desacuerdo con las numerosas medidas incluidas por Pedro Sánchez.
Así, Pedro Sánchez ha conseguido llegar a un acuerdo con Junts para volver a votar el ‘decreto ómnibus’ en el Pleno del Congreso de los Diputados. Este decreto incluye la revalorización de las pensiones, ayudas al transporte público o la paralización de desahucios por impagos del alquiler.
Paralización de desahucios por impagos del alquiler
El nuevo texto del ‘decreto ómnibus’ ya ha sido publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), y entrará en vigor este jueves 30 de enero de 2025. A partir de ahí, debe ser convalidado por el Congreso de los Diputados en un plazo máximo de 30 días.
El Gobierno ha aprobado un nuevo Real Decreto Ley Social que contiene la práctica totalidad de las medidas del escudo social aprobado en diciembre.
Un total de 29 medidas, que incluyen:
➡️ La revalorización de las pensiones conforme al IPC
➡️ La mejora de las pensiones mínimas… pic.twitter.com/fwu1nsf4yf— Pedro Sánchez (@sanchezcastejon) January 28, 2025
Concretamente, en este caso, nos vamos a centrar en la paralización de los desahucios por impagos de alquiler. Esta medida se prorrogará hasta el 31 de diciembre de 2025, cumpliendo cinco años en vigor.
La paralización de los desahucios se mantendrán en 2025 en los siguientes casos contemplados por el Gobierno de Pedro Sánchez:
- Hogares vulnerables sin alternativa habitacional sujetos a la LAU de 1994.
- Hogares que habiten una vivienda sin título. Todo ello, en caso de que los usuarios sean víctimas de violencia de género, dependientes o con menores a cargo.
Para que se pueda paralizar el desahucio es obligatorio que se den ciertas condiciones específicas. Por ejemplo, que la vivienda esté en manos de un gran tenedor (persona física o jurídica titular de más de 10 viviendas). Además, los inquilinos deben encontrarse en situación de vulnerabilidad económica.
En caso de que la Administración y los servicios públicos no encuentren una alternativa habitacional, los propietarios tendrán la posibilidad de solicitar una compensación económica en un plazo de tres meses. Esta medida se extiende hasta el 31 de enero de 2026.
Esta medida tiene un funcionamiento específico. En primer lugar, el inquilino debe presentar la solicitud de aplazamiento. Posteriormente, el juzgado solicitará un informe a los servicios sociales municipales para que acrediten la vulnerabilidad de los inquilinos. Si la Comunidad Autónoma no encuentra una solución, el propietario tendrá derecho a percibir una indemnización.
El Gobierno también aprueba un sistema de garantías del alquiler
Por otra parte, el nuevo ‘decreto ómnibus’ incorpora una medida adicional con respecto al texto derogado recientemente en el Congreso de los Diputados. Este nuevo decreto incluye la creación de un sistema público de avales y garantías para propietarios. Igualmente, también se aplica a los inquilinos.
Esta medida tiene como finalidad garantizar a los propietarios el cobro de la renta del alquiler. Además, también plantea ofrecer a los inquilinos una mayor oferta a precios asequibles. Inicialmente, se activará con propietarios que alquilen su vivienda a personas menores de 35 años.
Desde el Ministerio de Vivienda explican que «este sistema de avales establecerá una línea de avales para cubrir los posibles impagos derivados de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual y permanente para jóvenes y familias vulnerables en los términos que reglamentariamente se establezcan».
Para tener derecho a acceder a este nuevo aval, es preciso que se cumplan los siguientes requisitos establecidos por el Gobierno de Pedro Sánchez:
- La renta del alquiler no podrá superar el índice estatal de referencia al alquiler.
- Depositar la fianza legal obligatoria del contrato de alquiler y sus actualizaciones.
Finalmente, los profesionales del Idealista indican que será obligatorio «suscribir por arrendador y arrendatario el compromiso relativo al aval al alquiler, con arreglo al modelo aprobado por la Administración».