El pasado jueves, 27 de abril se aprobaba con la mayoría de votos en el Consejo de Ministros la nueva ley de viviendas, que ha sido apoyada por el Gobierno de coalición, EH Bildu y ERC y que ahora pasará a ser tramitada antes de que se publique en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Esta nueva ley trae algunas novedades importantes para los propietarios como, por ejemplo, el nuevo impuesto a las viviendas vacías.
Además de este impuesto a las viviendas vacías, la nueva ley de viviendas incorpora otras novedades como la ampliación de los topes para la actualización del precio del alquiler o los cambios en el pago de los honorarios a las inmobiliarias.
Esta ley contempla cambios en las viviendas vacías. A partir de la entrada en vigor de la ley, los Ayuntamientos tendrán la opción de establecer penalizaciones económicas a los propietarios que mantengan sus inmuebles vacíos.
El impuesto a las viviendas vacías podría alcanzar un aumento del 150% en el IBI
Las penalizaciones económicas a los propietarios con viviendas vacías será competencia municipal, por lo que cada Ayuntamiento decidirá si imponen o no imponen sanciones a los propietarios.
En este sentido, los consistorios municipales podrán aplicar un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de hasta el 150% en estos casos.
Pero, ¿Qué se considerará una vivienda vacía según esta nueva ley de viviendas? Se considerará una vivienda vacía a aquella que permanezca desocupada de manera continuada por un plazo superior a dos años, salvo en casos determinados que estén previamente justificados, y siempre y cuando el arrendador sea titular de cuatro o más inmuebles.
Desde el portal inmobiliario de Idealista explican que «esta situación de desocupación se declarará mediante un procedimiento administrativo con audiencia del contribuyente». El Ayuntamiento tendrá la opción de aplicar un recargo del 50% para las viviendas que lleven vacías dos años, mientras que será posible alcanzar el 100% si llevan más de tres años desocupadas.
Por último, esta nueva normativa también está contemplando que este porcentaje pueda alcanzar el 150% si estas viviendas pertenecen a propietarios que tengan dos o más inmuebles vacíos residenciales en un mismo término municipal.
La nueva ley de vivienda podría elevar el precio del alquiler
Tal y como hemos explicado, la nueva ley de vivienda impedirá a las inmobiliarias pedir a los futuros inquilinos un pago en concepto de honorarios de la inmobiliaria. Esto podría ser perjudicial para los inquilinos ya que los precios del alquiler podrían subir para asumir ese coste.
El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Salamanca, Valentín Rodríguez, lo tiene muy claro. Asegura que será el propietario el que acabará incluyendo en el contrato las cláusulas que considere necesarias para repercutir ese coste en el arrendatario.
Desde otros sectores avisan de que esto supondrá una mayor desprotección para el inquilino y es que, según explican, «puede que haya ocasiones en las que sea justo, pero, si solo me paga el arrendador, cuando el arrendatario me pida asesoramiento o cualquier tipo de servicio, ¿por qué se lo voy a tener que ofrecer?».
Si en el mes de febrero desde diferentes agencias de la ciudad aseguraban que el alquiler estaba ‘desbocado’ y en las viviendas mejor situadas había aumentado hasta un 20%, si se suma que los propietarios repercutan los honorarios de las agencias en la renta que cobran mensualmente, conllevará un mayor esfuerzo económico para los inquilinos.