Quizás no lo sabes, pero tras amortizar una hipoteca, existen algunos gastos más que deberás llevar a cabo. Por ello, muchos notarios avisan de que no termina el proceso con el fin de la hipoteca. Y es que para que todo quede perfectamente finiquitado, es necesario realizar una serie de trámites que pueden ser muy importante en el futuro.
Hablamos concretamente de la cancelación registral de la hipoteca. Consiste en informar al Registro de la Propiedad de que ya has terminado de amortizar la deuda. Esto puede darse por dos circunstancias. En primer lugar, porque hayas completado el pago de las cuotas, pero también, porque se haya llevado a cabo una amortización anticipada de la hipoteca.
Cabe señalar, que no es obligatorio realizar este trámite. Sin embargo, los notarios aconsejan llevar a cabo la cancelación de la hipoteca en el registro por si en el futuro se quiere vender el inmueble. Y es que en esencia, este trámite acredita que la vivienda está libre de cargas. Una información oficial que es fundamental.
Este trámite suelen llevarlo a cabo desde la misma entidad bancaria si los interesados se lo piden tras terminar de pagar el préstamo. Otra opción es encargarle este trabajo a una gestoría. No obstante, no es obligatorio hacerlo de forma externa. Los propietarios pueden ser quienes lleven a cabo este procedimiento.
ASÍ PUEDES REALIZAR LA CANCELACIÓN REGISTRAL DE LA HIPOTECA
La cancelación registra de la hipoteca, como hemos comentado, se lleva a cabo fundamentalmente por la amortización de la deuda. Es decir, porque se ha terminado de pagar el préstamo. Es un trámite que puedes encargar al banco u otro profesional de una gestoría, pero que si quieres, puedes realizar tú mismo como propietario. Aunque no es obligatorio, es importante de cara a evitar problemas futuros.
Así que si quieres llevar a cabo la cancelación registral de tu hipoteca, este es el proceso que debes seguir:
- Acude al banco donde tenías el contrato de la hipoteca y solicita el certificado de deuda cero. Este documento es gratuito y su función es acreditar que has terminado de pagar el préstamo.
- Tras ello, es la hora de los notarios. En la notaría debes firmar el certificado de liquidación del préstamo y además, debes firmar la escritura de cancelación. Esta tiene que ir firmada también por un responsable de la entidad financiera.
- En tercer lugar es el momento de Hacienda. Debes rellenar el modelo 600 y presentarlo para solicitar la la liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Finalmente, ve Registro de la Propiedad con todos los documentos anteriores y solicita la inscripción de la cancelación.
LOS NOTARIOS AVISAN DE LA COMISIÓN QUE PAGARÁS POR ESTE TRÁMITE
Los notarios tienen un papel fundamental en todo este trámite. Son los encargados de firmar la escritura de cancelación y el certificado de liquidación del préstamo. Es decir, de acreditar y dar fe de que has terminado de pagar tu hipoteca. Por tanto, sin una figura necesaria en todo este proceso.
Pero, ¿Cuál es el precio de esta comisión para finalizar la hipoteca? Depende. Pero un cálculo estimado se hace sumando el precio de las distintas gestiones. En este caso, el certificado de deuda cero y la liquidación de impuestos, son gratis. Sim embargo, el resto de pasos tienen un coste variable.
En cuanto al gasto notarial, los notarios parten de una base de 90 euros en adelante. Por su parte, la cancelación en el Registro de la Propiedad tiene un coste de unos 24 euros. Por tanto, si decides llevar a cabo t este trámite, no superará más allá de los 120 euros. Esta tarifa aumenta si cuentas con los servicios de una gestoría.