Cuando una herencia cuenta con varios herederos, pueden presentarse problemas a la hora de repartir la herencia. Y es que, si por ejemplo, quieren vender una vivienda en herencia, tendrán que esperar para vender la propiedad del inmueble una vez hayan aceptado la titularidad de los bienes. Para ello, deberán de reunir todos los documentos necesarios para recibir su parte del testamento, así como pagado los impuestos pertinentes.
Si hablamos de la posibilidad de vender una casa de herencia entre varios herederos, debemos de tener en cuenta que la vivienda debe de estar inscrita dentro del Registro de la Propiedad.
La vivienda debe de estar inscrita en el Registro de la Propiedad
Como hemos indicado, una vez que la vivienda esté inscrita en el Registro de la Propiedad se podrá enviar toda la documentación necesaria para el registro. De esta manera, se va a recibir respuesta por parte del organismo en un plazo de 15 días desde la fecha de solicitud. Si ya se ha realizado este paso, la casa heredada se podrá vender y pagar los impuestos tras su posterior venta.
Sin embargo, todo no queda aquí, sino que se deberá de tener en cuenta muchos detalles en cada proceso burocrático de la repartición del testamento para enviar toda la documentación necesaria en casa paso. Además, se debe de cumplir con todos los pasos establecidos por la ley, desde la aceptación de la herencia hasta su venta a terceros.
Para inscribir la casa en el Registro de la Propiedad, deberemos de presentar la documentación necesaria en estos casos, que incluye algunos datos imprescindibles para legalizar la propiedad.
Una vez que hayamos aceptado la herencia, y hayamos pagado el impuesto de sucesiones y donaciones y la plusvalía municipal, debemos inscribir la casa en el Registro de la Propiedad. Para ello, vamos a necesitar reunir los siguientes documentos:
- Copia del DNI del fallecido
- Certificado de defunción del antiguo propietario
- Certificado de últimas voluntades
- Certificado de seguros de vida
- Escritura de aceptación de la herencia
- Acta de declaración de herederos, en el caso de no haber testamento
- Copia del DNI de cada uno de los herederos
- Comprobante de pago o solicitud de aplazamiento de los impuestos
Desde que se lleve a cabo la presentación de la documentación en el Registro de la Propiedad, la entidad tiene un plazo de 15 días para darnos una respuesta al respecto. Nos podemos encontrar ante dos situaciones:
- Inscripción de la vivienda de forma exitosa
- Notificación de un problema generado durante el proceso de inscripción.
¿Se pagan impuestos por vender una vivienda heredada?
Cuando se realiza la venta de una vivienda heredada debemos de tener en cuenta que si se deben de pagar impuestos. De hecho, debemos de tenerlo presente a la hora de realizar la Declaración de la Renta, ya que Hacienda obliga a declarar los bienes inmuebles recibidos por herencia a todos los contribuyentes.
El impuesto que hay que pagar es el IRPF y una parte proporcional de la plusvalía municipal. Si heredan varios miembros de la familia, cada uno deberá pagar su parte proporcional. El valor registrado en la declaración del impuesto sobre el patrimonio se considera valor de adquisición de la vivienda a efectos del cálculo del IRPF.
Además, puede vender su parte de la vivienda heredada si la otra persona ya no desea continuar con la venta. De todos modos, le recomendamos que investigue y consulte con un abogado de herencias profesional para que pueda hacer todo lo posible para ejecutar cada acción de manera satisfactoria.