La adquisición de una primera vivienda habitual en España continúa siendo un ejercicio de supervivencia para muchas personas, especialmente para los jóvenes, cuyos salarios no les permiten comprar una casa en propiedad. No obstante, a pesar de los altos precios del mercado inmobiliario, las instituciones y las entidades financieras trabajan para otorgar préstamos y condiciones hipotecarias favorables a determinados colectivos que, mientras tanto, se ven en la tesitura de emanciparse en régimen de alquiler.
De este modo, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ya ha hecho oficial su petición de rebajar al 2,5% el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en España para la compra de la primera vivienda habitual. Además, desde esta organización añaden que esta medida será efectiva siempre que la compra sea la de una residencia «no de lujo», mientras que cifran al 4% este tributo para la compra de vivienda en general.
Gravamen «demasiado elevado»
Las inmobiliarias, por su parte, tildan esta propuesta como «necesaria» para facilitar el trámite de acceder a una primera vivienda habitual «con una fiscalidad más justa» y, por tanto, «quitar presión al mercado de alquiler». Por tanto, desde la FAI han emitido un comunicado en el que estiman que este tipo de gravamen es «demasiado elevado» en España, por lo que ruegan una rebaja al 2,5%.
De este modo, atendiendo a datos, el tipo impositivo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se sitúa en un promedio de 7,4%, lo que significa que se encuentra un 67% por encima del promedio europeo, como informa EuropaPress. En este sentido, en el continente, la media de este tributo apenas alcanza el 4,5%, mientras que en algunas regiones de España alcanza el 10%.
Por tanto, la FAI considera que esta alta carga impositiva es una barrera que dificulta considerablemente el acceso a la vivienda, por lo que nombran este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales como «abusivo». Del mismo modo, esta organización también hace referencia a la «injusticia» que personas mayores de 65 años y que viven en residencias tengan que pagar impuestos en relación a su vivienda, en la que no habitan. Por ello, instan a las instituciones competentes a establecer normativas que permitan a estos colectivos estar exentos de este tributo.
Impuestos superiores al 25%
Desde la propia Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias han puesto de manifiesto que el sumatorio total y la carga fiscal correspondiente a una compraventa de vivienda y acumulando todos los impuestos, termina resultando en un porcentaje superior al 25% del total del ejercicio de la adquisición de la propiedad.
Por ello, el presidente de la FAI, José María Alfado, ha recriminado a las instituciones competentes la elevada carga fiscal a la que están sometidos los ciudadanos a la hora de adquirir una vivienda en propiedad. Por ello, las administraciones gubernamentales nacionales y autonómicas deberán tomar medidas «para equilibrar el mercado inmobiliario«.
Finalmente, esta reclamación de la FAI se enmarca dentro del Plan Estatal de Vivienda, que está actualmente en consulta pública y que también ha presentado a las distintas comunidades autónomas. Por ello, esta organización persigue una solución a la compleja realidad a la que se enfrentan diversos colectivos que desean comprar una primera vivienda habitual, por lo que ha rogado rebajar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al 2,5% para la adquisición de la primera residencia en España.