Hacienda ha puesto el foco sobre las personas que tienen más de una vivienda en propiedad. Así que si es tu caso, cuidado, porque hay una serie de sanciones fiscales que te podrían imponer si no cumples con los requisitos establecidos. Y es que hasta ahora, puede que estuvieses tranquilo. Hasta ahora, solo se imponían sanciones a los propietarios que vendían sus inmuebles con un precio por debajo del mercado, sin embargo, ahora, además Hacienda sancionará a los propietarios que no declaren su segunda vivienda, aun cuando estas están alquiladas o se usan de forma habitual.
Pero, ¿A qué se debe este cambio? Hacienda pretende con estas nuevas sanciones, ejercer un mayor control sobre el mercado de la vivienda en España, y así, evitar que puedan llevarse a cabo fraudes fiscales. Por tanto, si eres propietario de más de una vivienda, independientemente del uso que le des a la misma, debes tener en cuenta las obligaciones fiscales que esto conlleva, si no quieres que llegue el momento en el que tener que afrontar sanciones por parte de Hacienda.
¿Qué obligaciones tengo si dispongo de una segunda vivienda en propiedad?
Tienes obligaciones fiscales que cumplir con Hacienda si eres propietario de más de una vivienda, independientemente de que con esta percibas ingresos extras, así como si solo es de uso propio para vacaciones u cualquier otra cosa. Pero, ¿Qué obligaciones debo cumplir para no verme con una sanción de Hacienda? Lo primero que debes saber, es que es obligatorio cuando tienes una segunda residencia, declararla en la declaración de la Renta. ¿Cómo? Incluyéndola en el apartado «Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas».
De no hacerlo, Hacienda ya tendrá un motivo para sancionarte. Tanto es así, que no basta con incluir que cuentas con más de una vivienda. Además de incluir esta segunda residencia (que no usas como vivienda habitual) en la declaración de la Renta, debes especificar:
- Si recibes algún tipo de ingresos por amortizar la vivienda. Esto significa, que debes declarar todo lo que ganes como rendimientos del capital inmobiliario, y contar con una aplicación tributaria de Hacienda que dependerá de la cuantía de ingresos que percibas, y los gastos deducibles.
- Si no sacas ningún tipo de beneficio de la vivienda, debes especificar que la vivienda está «vacía», pues aunque no te lucres con ella, la Agencia Tributaria te imputará un rendimiento mínimo sobre el valor catastral del inmueble.
Sanciones de Hacienda si no cumples con tu cometido
Hacienda lo deja claro en su normativa: No hacer constar que se tiene más de una vivienda (aunque solo sea una segunda residencia) en la declaración de la Renta, es motivo de sanciones extras y recargos por parte de la administración fiscal. Por tanto, el propietario tiene la obligación de conocer sus obligaciones y cumplirlas.
Por otra parte, una de las dudas más repetidas en este sentido gira en torno a cómo se calcula el rendimiento imputado si declaramos que la vivienda está vacía. Pues está claro cómo hacerlo si se trata de una vivienda que reporta unas ganancias al propietario, pero en caso de no hacerlo, ¿Cómo es el cálculo? Para estos casos, debe aplicarse un
porcentaje sobre su valor catastral de tal forma que:
- Será del 2 por ciento del valor catastral si no se ha revisado en los últimos 10 años.
- Del 1,1 por ciento del valor catastral en caso de que sí se haya actualizado en la última década.
- Del 1,1 por ciento sobre el 50 por ciento del valor del inmueble si no tiene valor registral asignado.
Así que debes estar atento, porque Hacienda puede aplicarte sanciones extras y recargos, por considerar no incluir en la declaración de la Renta estos datos. Por tanto, está en manos del propietario cumplir con lo establecido y permitir así, que la Agencia Tributaria cumpla con su misión de aumentar el control fiscal sobre las personas que cuentan con más de una vivienda de su propiedad, independientemente si se lucran de ellas o no.