Hacienda se pone seria para la Declaración de la Renta de 2025, cuando los contribuyentes deberán rendir cuentas ante la Agencia Tributaria para justificar los ingresos obtenidos durante el año fiscal. Por tanto, el organismo público va a vigilar de forma especial las transacciones y actividades económicas realizadas a través de plataformas digitales para garantizar que los rendimientos generados en este ámbito sean correctamente tributados.
De este modo, el ministerio de Hacienda ha lanzado un nuevo modelo que ya será obligatorio en este ejercicio, el 238, en el que exige a las plataformas digitales que facilitan actividades económicas que presenten un informe detallado de los ingresos que han recibido sus usuarios para poder compararlo con los contribuyentes y buscar posibles irregularidades o fraudes. Así, esta importante novedad afecta a todas aquellas personas que perciban ganancias por alquilar una vivienda en páginas como Airbnb o Amovens.
Las plataformas de alquiler, en el foco de Hacienda
La Agencia Tributaria ya ha confirmado que esta normativa, que ya está en funcionamiento, afecta, principalmente, a plataformas de alquiler de viviendas, como de vehículos particulares, de compraventa de productos de segunda mano y prestaciones de servicios por parte de autónomos. El objetivo que persigue la Administración es llevar un control sobre estas transacciones y sancionar a los contribuyentes que no hayan declarado adecuadamente sus ingresos.
De esta manera, en el caso del alquiler de viviendas para uso turístico, todas las plataformas y herramientas que se dediquen a esta actividad deberán enviar un informe anual detallado con las transacciones de sus usuarios, tras lo que la Agencia Tributaria cruzará estos datos con los aportados por los propios contribuyentes sobre los ingresos que han recibido para valorar si coinciden.
Igualmente, Hacienda recomienda a los ciudadanos revisar su actividad en estas plataformas para asegurarse de que declaran de forma correcta sus ingresos. Además, los contribuyentes podrán pedir a estos espacios digitales que les den los informes fiscales que van a enviar a Hacienda, para poder comprobarlos y compararlos con sus propios datos.
Declarar la renta según la actividad
La manera oportuna de declarar ante la Agencia Tributaria dependerá, en gran medida, de la actividad concreta que se realice en las viviendas destinadas a régimen de alquiler. De ese modo, si el piso turístico ofrece servicios de hospedaje como recepción, atención al cliente, limpieza regular, cambio de ropa de cama y de baño, lavandería, entre otros, se deberán declarar los ingresos como rendimientos procedentes de actividades económicas, donde también se deberá reflejar si se tiene a alguna persona contratada.
Por otro lado, si la vivienda no ofrece estos servicios, sino que se centra únicamente en las limpiezas a la entrada y salida de huéspedes, este ingreso se considera rendimiento del capital inmobiliario. En el caso en el que no se alquile durante todo el año, los usuarios pueden declarar los gastos deducibles del Impuesto de Bienes e Inmuebles (IBI), las basuras, los suministros energéticos, la comunidad de vecinos o el seguro de la vivienda, pero únicamente de la parte proporcional del tiempo alquilado.
