Los expertos de Idealista explican que la hipoteca fija de OpenBank (banco online del Grupo Santander) es una de las más baratas del mercado en octubre de 2024. Así, constituye una alternativa interesante para aquellos ciudadanos que estén pensando en contratar un préstamo hipotecario en España.
Hay que tener en cuenta que el Euríbor ha experimentado una bajada por debajo del 3% en septiembre de 2024. Este descenso está provocando un abaratamiento de las hipotecas de tipo variable. Además, también ocasiona que las entidades bancarias ofrezcan mejores condiciones en sus hipotecas de tipo fijo y de tipo variable.
Hipoteca fija de Openbank
Las hipotecas de tipo fijo son ideales para las personas que asumen poco riesgo. En este sentido, el titular del préstamo hipotecario siempre pagará la misma cuota mensual, independientemente de la variación del Euríbor.
Actualmente, la hipoteca fija de Openbank cuenta con un interés bonificado del 2,76% (3,30% TAE). Sin embargo, para optar a estas condiciones, es necesario contratar los siguientes productos:
- Domiciliar la nómina o pensión con una cuantía mínima de 900 euros.
- Contratar un seguro de hogar.
- Contratar un seguro de vida que cubra el 100% del capital de la hipoteca.
En caso de no cumplir con estas condiciones, el interés de la hipoteca fija de Openbank varía. Concretamente, se sitúa en 3,26% (3,53% TAE). Incluso sin contar con las máximas bonificaciones, el préstamo hipotecario fijo de Openbank se sitúa como uno de los más competitivos del mercado.
Además, el banco online del Grupo Santander ofrece una rebaja especial del tipo de interés de 10 puntos básicos a aquellas operaciones que requieran de una financiación superior a 150.000 euros. Este recorte adicional se aplica independientemente de que el usuario cuente con los requisitos para acceder a las máximas bonificaciones.
Ventajas de la hipoteca fija de Openbank
Por otra parte, la hipoteca fija de Openbank está disponible para la compra de cualquier tipo de vivienda. Eso sí, el límite máximo de financiación que ofrece la entidad financiera varía en función del tipo de vivienda:
- Compra de vivienda habitual: El 80% del menor de los importes del valor de tasación o del precio de compra de la casa.
- Compra de una segunda residencia: El 70% de financiación como máximo.
Openbank tampoco establece comisiones por la apertura de la hipoteca ni por la amortización parcial anticipada del capital restante. Sin embargo, la entidad financiera si aplica una penalización a los usuarios en caso de realizar una amortización completa de la hipoteca.
Al respecto, los profesionales de Idealista informan que «en el caso de que el reembolso anticipado se produzca durante los primeros 10 años de vida de la hipoteca, la comisión máxima es del 2%, mientras que a partir de entonces baja hasta el 1,5%, según dictamina la ley hipotecaria de 2019″.
Además de todo lo expuesto anteriormente, desde Openbank determinan ciertos requisitos básicos que deben cumplir los ciudadanos que vayan a contratar la hipoteca de tipo fijo. Por ejemplo, el préstamo hipotecario debe tener una cuantía mínima de 30.00 euros. Además, la suma de la cuota mensual y los gastos financieros no pueden ser superiores al 40% de los ingresos netos mensuales del cliente.
El plazo máximo de devolución de la hipoteca fija de Openbank es de 30 años. Eso sí, a la finalización del pago del préstamo, el usuario debe tener como máximo 80 años. Es otra de las ventajas de este tipo de préstamo con respecto a otras entidades bancarias.