Para comprar una casa en España, independientemente de la edad del comprador, es necesario ahorrar una cantidad importante de dinero. Sin embargo, los jóvenes cuentan con diferentes ayudas para poder acceder a la compra de una primera vivienda.
Por norma general, cualquier persona necesita contratar una hipoteca para poder comprar una casa en España. Es decir, que una entidad financiera ofrezca una financiación para la adquisición de la vivienda.
En este sentido, la mayoría de entidades bancarias ofrecen una financiación máxima del 80% del valor de la vivienda. Esto implica que los titulares de la hipoteca tengan ahorrado un 30% del valor de la vivienda. Hablamos de un 20% de entrada y un 10% relativo a los gastos de gestión de compra-venta.
Ahorro para personas jóvenes
Si bien, los jóvenes tienen la posibilidad de acceder a diferentes ventajas para la compra de una primera vivienda. Los bancos suelen ofrecer condiciones más favorables para las personas con menos de 35 años.
En este sentido, algunas entidades bancarias, como Banco Santander, ofrecen una Hipoteca Joven a los menores de 35 años en España. Con esta hipoteca para jóvenes menores de 35 años, Banco Santander permite hasta un 95% de financiación entre el precio de compraventa y el valor de tasación.
Desde Banco Santander aclaran que los compradores «siempre deberán aportar como mínimo, a través de fondos propios, la diferencia entre el precio de la compraventa y el importe financiado».
Por tanto, en este tipo de casos, los jóvenes compradores solamente deberán tener ahorrado entre un 5 y un 15% del valor de la vivienda. Es decir, supone un ahorro en el momento inicial de compra de una casa.
Ayudas de CCAA
Ante la problemática de muchos jóvenes en España para emanciparse, algunas CCAA han aprobado ayudas para la compra de viviendas de jóvenes con menos de 35 años. Es el caso de la Comunidad de Madrid.
Los jóvenes con menos de 35 años en Madrid pueden acogerse al Programa ‘Mi Primera Vivienda’ y obtener una hipoteca con hasta un 95% de financiación. Eso sí, siempre que el valor de la vivienda sea igual o inferior a 390.000 euros.
Es una ayuda destinada a «jóvenes que no superen los 35 años de edad que no disponen del ahorro previo necesario para la adquisición de su primera vivienda». Así lo explican desde la Comunidad de Madrid.
Aspectos a tener en cuenta
El ahorro inicial para las personas jóvenes en el momento de la compra de una vivienda es importante. Sin embargo, es necesario tener en cuenta ciertos aspectos derivados de una financiación al 95%.
Una mayor financiación, por norma general, supondrá un mayor plazo de devolución del préstamo hipotecario. Es decir, las personas jóvenes acumularán un mayor número de años pagando intereses por la hipoteca. Este es un elemento a tener en cuenta.
Sin embargo, no suele constituir un problema para la mayoría de ciudadanos, ya que se pueden establecer plazos de devolución a 30 años. Además, siempre es posible realizar una amortización anticipada del capital de la hipoteca, que será especialmente beneficioso si no se aplican comisiones.
