Normalmente, para comprar una nueva vivienda es necesario contratar una hipoteca. La contratación de una hipoteca implica tener una importante cantidad de dinero ahorrada, además de cumplir con otros requisitos determinados por la entidad bancaria en cuestión.
En este sentido, desde ‘Rastreator‘ informan que contratar una hipoteca sin ahorros es especialmente dificultoso. Sin embargo, algunas entidades bancarias lo permiten siempre que se cumplan otras condiciones consideradas esenciales.
A la hora de contratar una hipoteca, la parte contratante debe tener en cuenta la cantidad económica que deberá pagar cada mes. Sin embargo, también es fundamental aportar una cuantía de dinero importante al inicio de la contratación de la misma.
En este sentido, la cantidad inicial a pagar antes de formalizar la hipoteca suele ser del 20% del precio de la vivienda, más los gastos asociados de impuestos, notaría o gestoría. Por todo ello, resulta prácticamente imprescindible contar con un ahorro económico previo.
Contratar hipoteca sin ahorros
Si no se tiene una buena parte de dinero ahorrado, las posibilidades de contratar una hipoteca con una entidad bancaria se reducen de forma considerable. No obstante, existen bancos que ofrecen una financiación del 100% de la tasación de la vivienda. Es decir, puede darse el caso de conseguir un préstamo hipotecario aún sin contar con ahorros.
Uno de los principales elementos para conseguir una hipoteca sin tener ahorros es presentar un perfil económico muy solvente. En este sentido, funcionarios con sueldos elevados no tendrán grandes problemas para lograr una hipoteca.
Se trata de una forma de garantizar a la entidad bancaria que puedes hacer frente a la devolución del préstamo hipotecario. En este caso, por norma general, la cuota mensual de devolución de la hipoteca será más elevada.
Otra opción destacada consiste en solicitar una hipoteca para pisos de bancos. Al respecto, desde ‘Rastreator‘ argumentan que «algunos bancos ofrecen mejores condiciones para los pisos que ellos mismos ponen a la venta, aunque la oferta es limitada. Lo normal es que haya listas de espera para acceder a una de estas viviendas, pero si estás dispuesto a esperar y consigues uno de estos pisos (y además tienes un buen perfil económico), es posible que el banco te conceda una hipoteca sin tener que aportar ahorros».
Elementos claves de garantía
Otra forma para lograr una hipoteca sin ahorros consiste en aportar garantías adicionales sobre la devolución del préstamo. Cuantas más garantías, más probabilidades de obtención de la hipoteca habrá. Por ejemplo, presentar un aval que se haría responsable de la hipoteca en caso de que el contratante no pudiera. En este sentido, también es posible poner como garantía otra propiedad.
Por último, también es posible si la tasación es mayor que el valor de la compraventa. En cualquier caso, no es habitual que la tasación y el valor de la compra venta difiera tanto. Si la tasación es mayor que el valor del inmueble, los contratantes de hipoteca lo tendrán más fácil para llevar a cabo este proceso sin necesidad de contar con ahorros.
En definitiva, contratar una hipoteca sin ahorros suele ser más complicado que acreditando un buen colchón económico. En caso de no tener ahorros, la entidad bancaria analizará la situación del cliente de manera pormenorizando, valorando su viabilidad.
