El acceso a la vivienda es verdaderamente complicado en España. Partiendo de esta premisa, un contrato de arrendamiento de un inmueble es de las mejores salidas que encuentran muchas personas para poder independizarse y formar un hogar. Y es que ante la imposibilidad de comprar, acordar el préstamo de una vivienda con su propietario a cambio de una serie de mensualidades que se pagan mes a mes, es la mejor solución.
Cabe señalar, que la opción de alquiler es más factible por varias razones. En primer lugar, el alto precio de la vivienda. El mercado inmobiliario en nuestro país está por las nubes. Por este motivo, son muchas las personas que no pueden hacer frente a la compra y deciden arrendar. Sin embargo, hay herramientas con las que poder comprar, ¿Por qué aun así sigue creciendo el alquiler? Porque los tipos de interés a pagar han crecido también exponencialmente.
Sin embargo, conseguir una vivienda con un buen contrato de arrendamiento tampoco es fácil. ¿El motivo? La alta demanda y la posibilidad de poder alquilar vacacionalmente, ha hecho que en los últimos años, el alquiler también haya subido. Tanto es así, que en muchos se paga más que para una mensualidad de hipoteca. Sin embargo, sigue habiendo una diferencia fundamental: Para la compra se necesita tener ahorrado al menos el 30 por ciento del valor del inmueble, y para alquilar, basta, como mucho, con tres mensualidades. Por tanto, sigue siendo más asumible.
Por otra parte, hay personas que prefieren no arriesgar el riesgo de una compra y ven el alquiler como una posibilidad de no estancarse en una vivienda ni lugar. De este modo, siempre tienen la libertas de moverse e incluso de aspirar a algo mejor. No obstante, esta opción se está tornando difícil porque como hemos adelantado, el precio del alquiler no deja de subir en toda España. Pero, ¿Seguirá siendo esta la tendencia en 2024?
Encontrar un buen contrato de arrendamiento en 2024
2024 ha llegado con una incertidumbre: ¿Cuál será la tendencia en cuanto a precio de alquiler se refiere? Son muchas las personas en busca de una vivienda que les satisfaga y cuyo precio y condiciones en el contrato de arrendamiento, puedan asumir. Sin embargo, la tendencia de la que venimos es de continua subida, por lo que las expectativas no son, a priori, muy positivas.
Si nos ceñimos a los datos, desde el ‘Barómetro Inmobiliario’ de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), las previsiones no son muy positivas. Tampoco negativas. En este caso, apuestan por una dirección continuista, es decir, los precios de las viviendas en alquiler en España seguirán subiendo. Concretamente, hablan de una subida en torno a un 6 por ciento de media para este 2024. Debido a este incremento además, es posible que los contratos de arrendamiento caigan un 3,1 por ciento, como así establecen desde el portal especializado, Idealista.
Comunidades más caras de España
Si estás buscando un buen contrato de arrendamiento, debes saber que las previsiones para este año 2024, no son del todo positivas. El precio de las viviendas en alquiler seguirá creciendo, aunque, eso sí, la única esperanza es que hay lugares donde este aumento no será tan evidente. Es decir, lo mejor para conseguir un buen precio, es huir de las ciudades más caras.
Pero, ¿Qué dicen las previsiones sobre la subida en el precio del alquiler? Según el ‘Barómetro Inmobiliario’ de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), las comunidades en las que más se va a encarecer el precio del alquiler, son las siguientes:
- Extremadura: Un 18 por ciento más.
- Castilla La Mancha: Un 10 por ciento más.
- Región de Murcia: Un 8,8 por ciento más.
En cuanto a los contratos de arrendamiento, el estudio prevé que estos aumenten en lugares como Castilla La Mancha, Navarra y Murcia. Por el contrario, se prevé que se firmen menos de estos contratos en Cataluña, País Vasco y Aragón.
