Si vas a vender una vivienda y quieres reducir tu factura fiscal, te damos las claves para que conozcas las mejores opciones. No obstante, siempre es importante consultar cada caso concreto con un asesor que nos guie en los términos de venta que estemos manejando. Y es que vender un inmueble, no es tan fácil como parece, pues conlleva una serie de responsabilidades fiscales, a las que hay que hacer frente.
Precisamente por las responsabilidades fiscales que conlleva, que se mueva el mercado inmobiliario interesa a todas las administraciones. Pues ya sea a nivel Estatal, Autonómica o Local, todas perciben su parte de impuestos. Y es que no hay que olvidar, que cuando una persona vende una vivienda, debe asumir dos impuestos: El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como Plusvalía Municipal.
Según precisan desde Idealista, el vendedor tributará en IRPF en la base del ahorro si obtiene una ganancia patrimonial conforme a la siguiente tabla:
| Rentas totales del ahorro | Tipo impositivo |
| Hasta 6.000 € | 19% |
| De 6.000 a 50.000 € | 21% |
| De 50.000 a 200.000 € | 23% |
| A partir de 200.000 € | 26% |
Claves para rebajar la factura fiscal en 2024
Teniendo estos datos en cuenta, la gran duda es saber cómo podemos rebajar la factura fiscal, para ello, desde el portal inmobiliario de Idealista, dan algunas claves. Cabe señalar, que la ganancia o pérdida patrimonial, se calcula restando el valor de adquisición al de transmisión. Por tanto, un primer consejo es que se puede reducir el beneficio, si se añaden gastos inherentes al valor de adquisición y los restamos al de transmisión. Pero, ¿Para qué?.
Y es que a veces, es posible ganar perdiendo. Pues se pueden aprovechar estas pérdidas para beneficiarnos fiscalmente. Las ganancias y pérdidas patrimoniales tributan de forma acumulada, por lo que podemos reducir la base si hemos generado pérdidas por ejemplo con la venta de acciones o fondos de inversión. Todo esto en el ejercicio en curso, o en cualquiera de los cuatro anteriores. De otro modo, es posible compensar con el 25 por ciento de las ganancias, los rendimientos negativos del capital inmobiliario.
También señalan desde Idealista, que está exenta la ganancia si el importe de la venta se reinvierte en la compra de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años. Sin embargo, en el caso de que la reinversión sea parcial, la exención será proporcional a la reinversión realizada. Cabe recordar, que se entiende por vivienda habitual aquella en la que hayamos vivido de forma continuada durante al menos tres años, salvo excepciones justificadas para un cambio.
En este sentido, es importante también tener en cuenta, que en los casos en que la compra se pague con una hipoteca, ha existido algo de controversia. Por la parte de Hacienda, esta entendía que era reinversión solo lo que se había pagado en los dos años posteriores a la venta de la vivienda. Sin embargo, el Tribunal Supremo estableció que la reinversión es el dinero del préstamo aplicado a la compra de la nueva vivienda.
Consejos a la hora de comprar una vivienda
Si tu opción es la contraria, y lo que necesitas es comprar una vivienda, para no engordar de más la factura, son importante que tengas en cuenta algunos aspectos. En primer lugar, y por pura lógica, el precio que te puede permitir. Esto no significa solo contando con el dinero ahorrado. Lo más acertado, es que busques una vivienda de cuyo precio tengas ahorrado el 30 por ciento, y que puedas afrontar una hipoteca con tus ganancias para el resto del pago.
Otro factor importante a la hora de comprar una vivienda, es conseguir una hipoteca con unos intereses que se ajusten de la mejor manera a tus opciones para pagarla. De este modo, hoy en día debes sopesar que las de tipo variable, están en un momento complicado por la subida de los intereses. Sin embargo, en cuanto a la opción de intereses fijos, lo ideal es buscar y comparar entre diferentes entidades para conseguir la mejor opción.
